Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Перепланировка нежилых помещений, перевод жилых помещений в нежилой фонд и нежилых помещений в жилой фонд.

Перепланировка нежилых помещений, перевод жилых помещений в нежилой фонд  и  нежилых помещений  в жилой фонд.

Необходимость в перепланировке нежилых помещений возникает довольно часто. Так происходит при смене арендатора или при покупке помещения, если функциональные возможности объекта не соответствуют целям его предполагаемого использования. В случае перевода жилого помещения в нежилое или наоборот также возникает необходимость перепланировки и переустройства.

Нашей фирмой накоплен большой опыт в этой области.

Перепланировка нежилых помещений может включать в себя такие работы как: изменение площади помещения; увеличение требуемой высоты помещения за счет дноуглубительных работ; устройство оконных и дверных проемов в стенах, либо их заделка; устройство отдельного изолированного входа с фасада; устройство крыльца, либо входа-приямка; устройство антресольного этажа; объединение подвального помещения с помещениями на первом этаже; замена или устройство дублирующих перекрытий. В некоторых случаях проведение проектных работ не возможно без проведения технического обследования с выдачей технического заключения о состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций.

           

Перепланировка и/или переустройство любых помещений начинается со сбора разрешительной документации (письма КУГИ, ГУЖА, КГА, КГИОП;  подземные/наземные съемки треста ГРИИ; выкопировки планов ПИБ выше-, нижерасположенных и смежных помещений; акт первичного обследования и состояния вентканалов и дымоходов ( так называемый «акт трубочистов») и т.д. Затем следует процесс разработки проектной документации со всеми необходимыми разделами (ГП, АС, КС(КЖ, КМ, КД), ПБ, ТХ, ВК, ОВ, ЭО, ООС). Далее проект согласовывается в необходимых инстанциях нашего города: КГА, КУГИ, ОПС (могут потребоваться доп. согласования по ведомственной принадлежности инженерных коммуникаций, в зависимости от съемок треста ГРИИ), ФГУЗ, ОГПН,  ГУЖА, какая-либо негосударственная экспертиза принятых конструкторских решений( ГАСН рассматривать не будет), информирование в СМИ об устройстве входов, МВК Администрации района (у юристов Администрации может возникнуть вопрос о получении согласия всех собственников здания на устройство входов). Перепланировка нежилого помещения и жилого для перевода в нежилой фонд оказывается дороже проекта перепланировки квартиры, коттеджа или перепланировки нежилого помещения  для перевода в жилой фонд. Дело в том, что при использовании помещений для нежилых (производственных) целей требуется разработка дополнительных разделов проектной документации.

 

В случае перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот, потребуется процедура перевода, официальный порядок прохождения которой описан в Жилищном Кодексе РФ ст.22,23,24. Любое сложное и ответственное дело следует доверять специалистам, и в особенности это касается проектов перепланировки нежилых помещений. Самостоятельное  согласование готовой проектной документации также может привести к излишним затратам не только времени, но и денег: в ряде случаев, в контролирующих инстанциях    эксперты в различных областях имеют свою, отличную от мнения авторов проекта, точку зрения, следовательно, защищать проект, а при необходимости вносить в него изменения, оперативнее и дешевле поручить проектной организации.

Наша фирма гарантирует правильное составление проекта и получение всех необходимых согласований.

 

Лучше всего обратиться к нам еще на этапе заключения договора аренды или приобретения помещения, которое планируется перепланировать, таким образом можно избежать множества проблем с дальнейшей проработкой проекта и его согласованиями. Если перепланировку помещения по каким-либо причинам провести невозможно, его придется или продать, или использовать как-то иначе.

Перепланировка нежилых помещений сложный и трудоемкий процесс, поэтому выполнять работы по перепланировке могут только профессиональные проектные и строительные организации, имеющие опыт работы в данной области, имеющие необходимые лицензии и сертификаты СРО. Первый этап перепланировки нежилого помещения - это разработка и согласование проектной документации, далее проведение строительных работ и затем ввод объекта в эксплуатацию. Разработка и согласование проектной документации, пожалуй, самый сложный и длительный этап, продолжительность которого зависит от большого количества факторов, таких как: назначение нежилого помещения, сложность перепланировки, соответствие помещения противопожарным нормам и требованиям, район в котором расположен объект перепланировки (в разных районах города требования несколько отличаются), необходимость согласования дополнительных входов в помещение и т.д.

Накопленный  нами опыт гарантирует реализацию любого проекта в кратчайшие сроки и с минимально возможной стоимостью.

Бесплатная on-line консультация на сайте ООО Фирма "АРБИ"

Тел.: (812)747-20-57, факс: (812) 252-27-17       

http://proekti-spb.ru/

http://arbi-spb.ru/

info@proekti-spb.ru

190020 Санкт-Петербург, Старо-Петергофский проспект, д. 42, пом. 11-Н

 

Дата: 21.04.2011
Статьи рубрики Строительство и ремонт
Дачные бытовки
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 31.08.2016

Деревянные дачные бытовки – отличный вариант для использования на дачных участках как место временного проживания строителей, хозяйственная постройка или маленький дачный домик. Если Вы только приобрели пустой участок, то дачная бытовка отлично компенсирует отсутствие построек. Модульные дачные бытовки могут быть достаточно комфортными и долговечными. Когда проблема с постройкой полноценного дачного коттеджа решена, дачная бытовка может использоваться в качестве хозяйственной постройки или как флигель. Производство бытовок Бытовки, как правило, производятся из бруса на каркасе из металлического швеллера и углового профиля. Дальше следует отделка минеральной ватой, пергамином и полиэтиленом, что обеспечивает влаго- и теплоизоляцию. Снаружи дачные бытовки обычно обшивают «вагонкой». Внутри же используют тоже «вагонку» или плиты ДВП и МДФ. Крышу покрывают металлическим оцинкованным листом. Крыша для дачной бытовки чаще делается двухскатной. У бытовки может быть также крыльцо и ставни, что значительно влияет на образ настоящего дачного домика. Виды ...

Натяжные потолки. Как избежать ошибок?
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 11.04.2014

Последние пять лет каждый день, без выходных и праздников, мы устанавливаем натяжные потолки в домах и квартирах, студиях и офисах. Мы просто не умеем это делать плохо. В этой статье мы расскажем о некоторых особенностях установки натяжных потолков, на которые, по нашему мнению, просто необходимо обратить внимание. Повышенные требования к качеству стен:   1. Стены в помещении, где предстоит установить натяжные потолки, должны быть ровные, особенно в верхней части стены. Профиль натяжного потолка плотно прикручивается к стене по всему ее периметру, в противном случае, если стены имеют не ровную поверхность, - между стеной и потолком будут образоваться зазоры, что значительно снизит качественные характеристики готового натяжного потолка. 2. Если не предполагается выравнивание стен перед установкой натяжного потолка, то по окончанию монтажных работ советуем приклеить потолочный плинтус, тем самым скрывая дефекты, неровности и щели. При таком варианте монтажа наклеивать обои следует только после установки поточного плинтуса. 3. Если планируется оклейка обоев или покраска стен, то советуем прежде установить натяжной потолок, затем ...

Что такое мини-газгольдер?
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 12.01.2018

 По сути, мини-газгольдер – это емкость для хранения газа объемом 480, 600 или 850 литров, который оснащен всей необходимой арматурой для безопасной заправки газа, уровнемером, редуктором GOK (4 кг/час), а также комплектом клапанов. Если вы хотите отапливать дом или дачу газом, но не имеете возможность установить газгольдер большего объема и до сих пор отапливаете газобаллонными установками, устали от частых заправок, то оптимальным вариантом будет именно установка мини-газгольдера объемом 600 или 800 литров. Преимущества: монтаж мини-газгольдера всего за 2 часа; устанавливать мини-газгольдер можно около стены дома; не требует дополнительных разрешений на установку. заправляется газовозом; не требует проведения земляных работ; вмещает 10 стандартных 50-литровых баллонов; безопасно, так как комплекс клапанов не позволяет давлению газа вырасти выше нормы, а измерительное оборудование не допускает чрезмерной заправки резервуара сжиженной смесью; контроль уровня газа. ...

Стяжка. Выравнивание пола
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 15.01.2012

В современном строительстве жилые дома строят быстро, но  к сожалению ровность стен и полов оставляет желать лучшего. Поэтому для комфортного проживания в своей  квартире необходимо иметь ровный пол. Сегодня мы и погорим о выравнивании полов, т. е. о стяжке. Первый этап работ начинается с подготовки поверхности – это обработка существующего пола грунтовкой по бетону глубокого проникновения или бетоноконтактом. Предварительно заделав раствором  все отверстия и щели в полу, во избежании проникновения влаги в квартиру под вами. Второй этап подразумевает под собой отбивку гидроуровнем  по всей площади ремонтируемого помещения,  для выяснения кривизны и угла наклона существующих полов. В раннем строительстве для достижения ровной поверхности по всей площади помещения использовались натираемые маячки,  представляющие собой горки из раствора расположенные по длине или ширине помещения. Но теперь эта процедура упростилась, т. к. теперь на замену натираемым маячкам пришли оцинкованные маяки представляющие собой длинномерный элемент прокатной стали сделанный из тонкой и узкой пластины,  имеющей различную высоту ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

Построить дом под ключ. Цена приемлемая

Регион: Орел

Осуществляем строительство частных домов "под ключ" по приемлемой цене для любых слоёв населения. ...
13.12.2019  14:40
Напольная клинкерная плитка и ступени Euramic Classic

72  руб.
Регион: Орел

Напольная клинкерная плитка и ступени Euramic Classic E305 puma - Цена за шт. 71,80 руб. Цена за м². 2 368,80 руб. Цвет: терракотовый Оттенок: пёстрый Артикул 1100 Поверхность Неглазурованная Тип плитки Напольный клинкер Серия Euramic Classic Производственная группа Ströher Страна изготовления Германия Размер 240х115х10 мм Водопоглощение: 3 % Вес плитки: 19,8 кг Морозостойкость: F 100 Количество штук в 1 м²: 33 шт. Коэффициент защиты от скольжения в рабочих помещениях: R 11 ...
06.12.2017  21:04
Реставрация ванн в Орле

2 300  руб.
Регион: Орел

Ремонтная служба "Vanna57"- эксклюзивный дилер материала Наливной Акрил в Орле и области. Устраним сколы, ржавчину, восстановим эмаль. Подбор цвета. Два вида реставрации ванн: 1. Эмалировка покраска ванн в Орле. Самый дешевый способ реставрации. Чаще используется как предпродажный вариант, старой квартиры. Чисто, гладко, блестит . но видно, что покрашено. Долговечность 2-5 лет. 2. Наливная ...
08.10.2015  12:57
Опалубка перекрытий,  стеновая, объемная, мелкощитовая.

Регион: Орел

Компания сдаёт в аренду и продаёт опалубку стеновую крупнощитовую стальную и алюминиевую (Гамма,Пери,) б/у в отличном состоянии. В наличии щиты линейные шириной от 0,2 до 2,4м, универсальные и угловые щиты, а также комплектующие - подкосы , замки клиновые и винтовые, стяжные винты, выравнивающая балка. Также в наличии ...
26.02.2015  16:51
Сантехнический трос от производителя Чебтрос

300  руб.
Регион: Орел

Наша фирма ООО Чебтрос готова предложить настоящий сантехнический профессиональный инструмент- трос сантехнический для прочистки канализации, со сменными инструментами для прочистки жировых, иловых, плотных, органических, и т.д. загрязнений в трубах. В наличии тросы от 6 до 20 мм (6,8,10,12,14,16,20мм) для прочистки труб от 50 до 300 мм диаметром. Для изготовления ...
27.02.2019  13:57