Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Реконструкция чердака под мансарду

 

Мансарды 

 

·        получение новых площадей в существующих зданиях в сложившейся городской среде;

·        интересные панорамы города, открывающиеся из окон мансарды;

·        сравнительно небольшие материальные затраты при получении дополнительных площадей из-за минимизации расходов на прокладку инженерных сетей, т.е. образованные мансарды будут подключены к уже существующим сетям.

Безусловным благом для существующих зданий и жильцов является обновление и реконструкция старых инженерных сетей, ликвидация протечек и утепление  кровли бывшего чердака, на котором перестанут образовываться злополучные  сосульки. 

Поскольку в исторической части нашего  города практически все здания имеют  неэксплуатируемые чердаки, то пришло время всерьез подумать о переоборудовании их  под мансарды. Все бы было замечательно, если бы не строгость нашего законодательства обязывающего получить согласие всех собственников здания. Т.е. закон предусматривает, что теоретически каждый собственник квартиры (и/или нежилого помещения) имеет равные права на не обустроенный чердак соразмерно доли своей квартиры(и/или нежилого помещения)   в имуществе всего дома. Любой потенциальный инвестор, претендующий на необорудованный чердак столкнется с непробиваемой стеной этого закона. Ему придется лично обходить и собирать подписи всех собственников в доме по утвержденной форме подписного листа. Разумеется, не все проявят сознательность и пойдут навстречу инвестору, даже, если инвестор будет убеждать граждан, что  при постройке мансарды из неухоженного подкровельного пространства получится уютная мансарда с заменой инженерных сетей дома, ликвидацией протечек и утеплением кровли и т.д. Одни собственники откажут просто из  вредности, другие будут требовать от инвестора взамен своего согласия такие непомерные выгоды для себя, что редкий инвестор продолжит свои действия по дальнейшей работе над идеей строительства  мансарды.  Для инвестора это будет не возможно или не выгодно. Правительство города уже давно обсуждает вопрос о признании чердаков собственностью города и о выставлении их на торги для переоборудования под мансарды. Но, к сожалению, реальных сдвигов в этом направлении пока нет.

В настоящее время построить мансарду реально либо на очень малонаселенном доме, либо на нежилом здании, принадлежащем на правах собственности самому инвестору. Т.е. мансарды появляются на административно – бытовых и офисных зданиях, где сбор подписей жильцов не требуется.  Вполне оправданным было бы возведение мансарды на жилых домах без чердаков, т.е. с плоской кровлей, где уже существует гидроизоляция перекрытия, где нет необходимости в демонтаже деревянной стропильной системы крыши чердака. Но, такие дома расположены в основном в спальных, инвестиционно не привлекательных районах окраины города. Хотя, подобные эксперименты были не так давно реализованы при санации т.н. «хрущевок», например, на Торжковской улице, но, это скорее исключение, чем правило.

Есть еще одна проблема мансард, о которой знают в основном профессиональные проектировщики и строители. Это проблема получения разрешений и согласований в различных заинтересованных ведомствах нашего города. Ведь не секрет, что ранее возведенные мансарды не всегда отвечали эстетическим, а также санитарным и пожарным  требованиям. Поэтому в городе  стараются не допустить новых некачественных мансард. С этим  вполне можно согласиться. В КГИОП уже давно обсуждается вопрос о создании ”типовых” решений по внешнему виду мансард, чтобы любой потенциальный инвестор мог бы просто выбрать по каталогу приемлемую для себя мансарду для того или иного дома и разработать ее проект с помощью профессионалов-проектировщиков, но вопрос пока не решен.

 

У читающего эти строки может создаться впечатление, что тема мансард в нашем городе практически закрыта. Но это, конечно, не так. В нашей фирме накоплен  значительный опыт по переоборудованию чердаков под мансарды. Несмотря на все препятствия, мы спроектировали, согласовали и по нашим проектам построено и введено в эксплуатацию в городе около сорока жилых и нежилых мансард.

Наша фирма приглашает всех заинтересованных частных инвесторов не пугаться трудностей и заказывать у нас проекты переоборудования чердаков под мансарды. В каждом конкретном случае мы с удовольствием проконсультируем вас именно по вашему вопросу и совместно выработаем план дальнейших действий. Инвесторам только надо понимать, что преодоление всех трудностей, связанных с правовым статусом мансард, нельзя перекладывать на плечи проектировщиков. Инвесторы должны работать в тандеме с проектантами по всем вопросам, чтобы конечным результатом была бы постройка такого интересного и уникального сооружения, как мансарда.

 ООО Фирма "АРБИ"

 www.proekti-spb.ru

 

 

 

 

 

Наш город в последние годы динамично развивается и растет.  Свободные под новое строительство площади сокращаются. В тоже время стало модно жить и работать в историческом центре города. Поэтому остро встал вопрос о создании новых квадратных метров жилых и нежилых площадей в существующей исторической застройке. Инвесторы  вспомнили об опытах Парижа, где практически не существует неэксплуатируемых чердаков. Все чердаки уже давно переоборудованы под дополнительные жилые и нежилые площади – мансарды. Интерес к мансардам заключается в нескольких позициях:

Дата: 22.04.2011
Статьи рубрики Строительство и ремонт
Утеплитель 21века – Пенополиуретан
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 04.11.2010

Пенополиуретан-(ППУ) ППУ обладает уникальными физико-механическими свойствами. Это самый высокоэффективный теплоизоляционный материал. ППУ широко применяется в разных областях строительства, причем затраты на него очень быстро окупаются во время эксплуатации. Энергозатраты на отопление снижаются на 40% в зданиях, где используют ППУ в качестве теплоизоляционного материала. Показатель экономической эффективности (снижение тепловых потерь) при утеплении Пенополиуретаном промышленных зданий составил 60%, даже при сравнительно тонком слое ППУ. Теплопроводность ППУ составляет от 0,019 Вт/м*град.С. до 0,023 Вт/м*град.С, при том как теплопроводность кирпича 0,45 КВт/м*град.С По теплоизолирующим свойствам 25мм ППУ приравниваются к 18см древесины или 51см красного кирпича. ППУ создает герметичный непроницаемый для воздуха и воды слой, обеспечивает отличную звукоизоляцию. ППУ нетоксичен и экологически безопасен. Не раз проведенные испытания гарантировали его безопасность на 100%.Пенополиуретан можно использовать как кровельный материал. Слабое место ППУ – ультрафиолетовое излучение. Защитить его можно простым и дешевым способом, покрасив краской. - класс горючести Г2; - экономия энергии за счет отсутствия стыков, швов, тепловых мостиков; одновременная пароизоляция и гидроизоляция; - устойчивость к воздействию ...

Какие трубы лучше выбрать для ремонта в ванной?
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 06.07.2010

Какие трубы лучше выбрать для ремонта в ванной?  Трубы, как сосуды в организме человека, требуют уважительного к себе отношения и соответствующего ухода. Замена труб – головная боль каждого, кто затеял ремонт квартиры, офиса, постройку коттеджа или загородного дома. Сегодня на рынке строительных материалов такое множество видов труб, что теряешься от их обилия и характеристик. Сегодня мы видим системы водоснабжения с применением различных материалов и технологий. Разнообразны характеристики труб, их назначение, методы их сборки. Каждая система обладает не только своими собственными особенностями, «изюминками», но и «подводными камнями». Какую же систему выбрать? Гибкие металлополимерные трубы РЕХ-AL-РЕХ – это полиэтилен-алюминий-полиэтилен. Металлопластиковые трубы - это трубы нового поколения, которые объединили в себе преимущества металлических и пластмассовых труб. Они представляет собой алюминиевую трубку с продольным сварным швом, на которую внутри и снаружи нанесён слой полиэтилена. Друг с другом они соединены клеящим слоем. Когда речь идёт о полиэтилене, то понимается несшитый полиэтилен повышенной ...

Секционные гаражные ворота
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 05.02.2013

На сегодняшний день секционные ворота один из неотъемлемых атрибутов загородного дома, коттеджа, цехов какого-либо предприятия или склада. Функционал ворот это: обеспечение удобного входа или въезда на территорию, ограничение доступа, удобство эксплуатации. Современные ворота это практичность, надежность, красота и защита. В этой статье речь пойдет об автоматических воротах. Существует несколько основных их типов, которые различаются конструкционными особенностями. Автоматические ворота бывают распашными, сдвижными, секционными, подъемно—поворотными, гильотинными, рулонными. В зависимости от типа, существуют некоторые особенности их установки, об этом и хотелось бы рассказать подробнее. Подробнее на сайте: http://gs-automatic.ru/automatic_gate ...

дсп
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 15.01.2012

Дсп – (древесно - стружечная плита) – это материал,  который изготавливается методом горячего прессования древесной стружки или опилок и связующими смолами,  которые эти опилки  скрепляют между собой и если бы не добавка этих смол,  плита ДСП не имела бы такую долговечность и самое главное прочность. Наличие синтетических смол не превышает 18% от массы опилок.  Преимущество плит ДСП от древесины состоит в том,  что она не имеет сучков, смоляных карманов и внутренних пустот,  что придаёт ей хорошую звуко и теплоизоляцию,  в сравнительно меньшей степени разбухает от влаги, но при длительном воздействии влаги обрастёт грибковой плесенью  и меньше подвержена возгоранию, а также не поражается насекомыми. На  сегодняшний день  это самый популярный материал в отделке помещений и производстве мебели.  ДСП  благодаря своей однородности может прочно удерживать гвозди и шурупы, на неё хорошо клеить  и красить и механически обрабатывать. ДСП подразделяют по следующим признакам: обработка поверхности (не шлифованная и шлифованная),  по облицовке ( не облицованные и ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

Построить дом под ключ. Цена приемлемая

Регион: Орел

Осуществляем строительство частных домов "под ключ" по приемлемой цене для любых слоёв населения. ...
13.12.2019  14:40
Напольная клинкерная плитка и ступени Euramic Classic

72  руб.
Регион: Орел

Напольная клинкерная плитка и ступени Euramic Classic E305 puma - Цена за шт. 71,80 руб. Цена за м². 2 368,80 руб. Цвет: терракотовый Оттенок: пёстрый Артикул 1100 Поверхность Неглазурованная Тип плитки Напольный клинкер Серия Euramic Classic Производственная группа Ströher Страна изготовления Германия Размер 240х115х10 мм Водопоглощение: 3 % Вес плитки: 19,8 кг Морозостойкость: F 100 Количество штук в 1 м²: 33 шт. Коэффициент защиты от скольжения в рабочих помещениях: R 11 ...
06.12.2017  21:04
Реставрация ванн в Орле

2 300  руб.
Регион: Орел

Ремонтная служба "Vanna57"- эксклюзивный дилер материала Наливной Акрил в Орле и области. Устраним сколы, ржавчину, восстановим эмаль. Подбор цвета. Два вида реставрации ванн: 1. Эмалировка покраска ванн в Орле. Самый дешевый способ реставрации. Чаще используется как предпродажный вариант, старой квартиры. Чисто, гладко, блестит . но видно, что покрашено. Долговечность 2-5 лет. 2. Наливная ...
08.10.2015  12:57
Опалубка перекрытий,  стеновая, объемная, мелкощитовая.

Регион: Орел

Компания сдаёт в аренду и продаёт опалубку стеновую крупнощитовую стальную и алюминиевую (Гамма,Пери,) б/у в отличном состоянии. В наличии щиты линейные шириной от 0,2 до 2,4м, универсальные и угловые щиты, а также комплектующие - подкосы , замки клиновые и винтовые, стяжные винты, выравнивающая балка. Также в наличии ...
26.02.2015  16:51
Сантехнический трос от производителя Чебтрос

300  руб.
Регион: Орел

Наша фирма ООО Чебтрос готова предложить настоящий сантехнический профессиональный инструмент- трос сантехнический для прочистки канализации, со сменными инструментами для прочистки жировых, иловых, плотных, органических, и т.д. загрязнений в трубах. В наличии тросы от 6 до 20 мм (6,8,10,12,14,16,20мм) для прочистки труб от 50 до 300 мм диаметром. Для изготовления ...
27.02.2019  13:57