Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Юридическая инструкция сделок купли-продажи загородной недвижимости

продажа дома за городом За последнее 15 лет россияне стали более юридически подкованы. Тем не менее, наши граждане генетически привыкли жить не по закону, а «по понятиям» и даже при крупных, многомиллионных сделках полагаться на «авось». Эксперты компании Penny Lane Realty посмотрели на сделку купли-продажи загородного дома глазами юриста и обозначили «темные углы», где покупателя может ожидать подвох.

Рассказывает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty:

1. Проверьте историю недвижимости за последние три года

В первую очередь необходимо проверить свидетельство права собственности на дом и земельный участок. Обязательно нужно получить выписку из ЕГРП, чтобы точно выяснить, какова ситуация с объектом на сегодняшний день, нет ли у него обременений в виде ипотеки, сервитутов или судебного ареста. Выписка выдается в Федеральной регистрационной службе любому запрашиваемому лицу при предъявлении паспорта в течение 5 рабочих дней. Однако грамотный юрист обязательно посоветует пойти дальше и обратиться к продавцу за более подробной выпиской о переходе права собственности. Это некое подобие автомобильного ПТС, где зафиксированы все данные предыдущих владельцев. Выписка выдается в Регпалате непосредственно хозяину или доверенному лицу с нотариальной доверенностью. Срок исковой давности в нашей стране составляет три года, поэтому постарайтесь убедиться, что в течение последних трех лет по объекту не возникало никаких имущественных споров и не существовало обременений.

2. Не связывайтесь с документами старого образца

Основной риск при покупке загородной недвижимости заключается в возможности приобрести не то, что указано в документах. При вступлении в сделку желательно иметь свидетельство нового, а не старого образца. Мы советуем настоять на том, чтобы продавец перерегистрировал старые документы и поставил участок на кадастровый учет. В Подмосковье имеется масса земли, которая не размежевана и ей не выдан кадастровый номер. Это те участки, которые еще в советское время за символическую плату или бесплатно раздавались под огород или летнюю дачу и достались нынешним владельцам от бабушек. Наш совет: заключайте сделку в рамках существующих правил, убедившись в том, что спор по границе с соседями отсутствует, вопросов по месту расположения земельного надела нет, и он официально стоит на учете.

3. Покупайте дом только через владельца

Постарайтесь не иметь дел с доверенными лицами, а приобретать недвижимость непосредственно у собственника, убедившись, что он жив, здоров и не возражает против заключения сделки. В нашей стране встречаются не только черные риелторы, но и черные нотариусы, «клепающие» псевдо-доверенности. Разумеется, если речь идет о хозяине дорогой недвижимости с известной фамилией, то действовать через доверенное лицо естественно. Как правило, публичные персоны предпочитают не вмешиваться в ход сделки и контролируют ее удаленно.

4. Избегайте устных договоренностей

Никакие условия сделки не решайте на словах, а фиксируйте на бумаге. Максимально подробно нужно прописывать все нюансы, начиная от того, забирает ли продавец мебель и заканчивая датой вселения покупателя. Проданные вместе с домом мебель, картины и предметы интерьера мы советуем даже сфотографировать. Увы, но соглашения, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются.

5. Уделите повышенное внимание семейному положению продавца

По закону для продажи или приобретения недвижимости нужно согласие супруги/супруга. Это самый опасный момент при заключении сделки, поскольку оценить правдивость слов продавца, утверждающего, что он не состоит в браке и официально проверить данную информацию на 100% невозможно. Его паспорт может быть чистым, поскольку при замене документа штамп не восстанавливается, а регистрирующий орган не обязан проверять истинность слов владельца имущества.

Это несовершенство нашей системы ЗАГС, которая не имеет единой сетки. Человек может вступить в брак в Урюпинске, в Молдавии и даже на Мальдивах. Это очень большой риск и де-юро его нельзя никак минимизировать. Для этого надо быть работником ФСБ или иметь там личные связи, чтобы проверить биографию человека и убедиться, что у него нет супруга, который может претендовать на половину имущества и чье согласие необходимо для законного заключения сделки. Теоретически, если продавец заявляет, что он не женат, то этому вопросу надо уделить повышенное внимание. Как минимум, сделайте запрос в отделение ЗАГСа о семейном статусе продавца.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Земля в центре города – как инвестиция и ресурс
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Специалисты по оценке недвижимости считают, что цены на землюуже достигли своего дна, и дальше будут только расти. Поэтому сейчас многие компании стремятся вложить средства в покупку землив городах. И таких предложений остается все меньше, хотя, пока ещё, они появляются. В крупных городах наблюдается стремление предприятий, расположенных на дорогих землях в центре города, перенести производство на окраины, а занятые земли реализовать по рыночной цене. Такой подход позволяет компаниям решить сразу несколько важных задач: 1) Зачастую для расширения производства на исторической территории уже не хватает места, поэтому перенос мощностей туда, где больше простора дает возможность зарезервировать место для дальнейшего роста. 2) Построить современные цеха и модернизировать производство. Дело в том, что предприятия, расположенные в центре городов, зачастую довольно старой постройки и перестраивать их, когда вокруг расширяется мегаполис, не очень удобно, да и просто нет смысла. 3) Решить транспортную проблему. Центр города всегда более серьезно загружен автомобилями и связан с проблемой пробок. Расположение на окраине позволяет устроить ...

Что купить, участок или дом?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 При приобретении загородной недвижимости Вы можете встать перед выбором дом или же земельный участок? В каждом из вариантов есть свои минусы и плюсы. Давайте рассмотрим их. При покупке дома Вы будете избавлены от бесконечного малоприятного общения со строителями, от их попыток сэкономить на качестве работ, и от регулярного изматывающего контроля процесса возведения Вашего дома. Однако Вы менее свободны в выборе расположения дома на участке, архитектуры и планировки дома, отделочных материалов. Но практически сразу Вы можете начать наслаждаться загородной жизнью. Если все ваше наслаждение не испортится через некоторое время. А причиной испортившегося настроения может стать качество использованных материалов и произведенных работ. Не редки случаи, когда застройщики стараются сэкономить на качестве материалов и на квалифицированной рабочей силе. Достаточно сложно без специалиста проверить, как возведена кровля и правильно ли положен фундамент, если нет фотографий, подтверждающих каждый этап работ. А, как правило, строители в нашей стране не злоупотребляют данными действиями. В итоге Вы будете вынуждены доделывать ...

Дачный участок. Какого размера он должен быть?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 27.07.2017

 Одним из основных вопросов, связанных с планированием будущей дачи, является вопрос о площади, на которой будет возвышаться ваша постройка. С одной стороны, места должно быть достаточно для того, чтобы не только построить сам дом, но и возможные пристройки к нему, с другой он не должен быть большим настолько, чтобы не разорить своего хозяина еще на этапе покупки земельного участка в силу своей дороговизны. Да, конечно, казалось бы, простая и понятная истина, но есть один нюанс: а как определить, является ли выбранная вами площадь участка именно такой, какая вам необходима? И где граница между большим и маленьким? В первую очередь следует определить для себя, будете вы строить небольшой уютный дачный домик или же возведете огромный особняк с гаражом, баней и приусадебным участком. К примеру, постройку дачного дома без посягательств на территорию соседа вполне можно развернуть на 8 сотках. Для более четкого образа давайте представим участок 20x40 метров. На этой площади можно с легкостью ...

Появляются недорогие поселке на юге Ленинградской области
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 04.07.2017

 КП "Солнечное"- коттеджный поселок, рассчитан на людей,предпочитающих иметь дом вдали от большого города, но в окружении привычных городских и сельских удобств. Рядом расположен районный город - Тосно с его уникальной историей. Поселок «Солнечное» расположен в 8 км от Московского шоссе, со своей лесополосой вблизи населённого пункта д. Жоржино Нурминского сельского поселения. Общая площадь поселка составляет 7 гектар (49 участков) и предполагает возможность застройки домовладений, спортивную площадку, магазин смешанной торговли, свою скважину. Размеры земельных участков от 10 до 14 соток.  В 5 минутах движения расположены Шапкинские озера оз. Долгое, Нестеровское, и искусственные водоемы. Поселок отличают два преимущества: отсутствие вблизи промышленных предприятий и транспортная доступность – дорога от Московского шоссе займет всего 10 минут. Это обеспечивает комфортное и спокойное проживание, отдых от городской суеты и возможность места отдыха. Расположение: Подъезд к поселку может осуществляться по автомобильным трассам, которые можете выбрать по своему усмотрению, как Вам удобнее в данный момент. Это Московское шоссе по направлению на дорогу ...

Объявления из категории «Земельные участки» (посмотреть все объявления)

Продается: дом 129 м2 на участке 15 сот.

6 500 000  руб.
Регион: Орел

Продается загородный дом 129 м2 на участке 15 сот, 2016 г. постройки. Расположение: Орловская область, Хотынецкий район, деревня Радовище, Приозерная улица. Двухэтажный дом, типовой ремонт. В доме 3 комнаты, есть бытовая техника, интернет. Коммуникации: отопление, водоснабжение, газ по границе участка, индивидуальная канализация, электроснабжение. Кроме дома на участке есть: дополнительные ...
15.03.2020  15:35
Аренда комнаты ( 20 кв. м кол-во комнат: 1 Кирова,67 )

4 000  руб.
Регион: Ливны

аренда комнаты. Ливны (Россия) Сдается на длительный срок, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. ...
14.06.2019  14:06
Аренда квартиры ( 21 кв. м кол-во комнат: 1 Победы,7)

5 000  руб.
Регион: Ливны

аренда квартиры. Ливны (Россия) Сдается на длительный срок, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. ...
14.06.2019  14:06
Аренда квартиры ( 37 кв. м кол-во комнат: 1 Московская,62)

6 000  руб.
Регион: Орел

аренда квартиры. Орел (Россия) Сдается на длительный срок, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. ...
14.06.2019  14:06
Аренда комнаты ( 16 кв. м кол-во комнат: 1 Ботанический Переулок,31)

4 500  руб.
Регион: Орел

аренда комнаты. Орел (Россия) Сдается на длительный срок, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. ...
23.05.2019  19:05
Аренда комнаты ( 20 кв. м кол-во комнат: 1 Мира,191)

5 000  руб.
Регион: Ливны

аренда комнаты. Ливны (Россия) Сдается на длительный срок, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. ...
23.05.2019  19:05
Аренда комнаты ( 17 кв. м кол-во комнат: 1 Комсомольская,378)

4 000  руб.
Регион: Орел

аренда комнаты. Орел (Россия) Сдается на длительный срок, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. ...
23.05.2019  19:05