Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Проблемы и сложности при переводе из жилого в нежилое

Известно, что статья 24 ЖК РФ определяет следующие случаи для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение: непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Практика свидетельствует, что из этих 4 случаев может вырасти целый лес непроходимых трудностей, которые в конечном итоге не дадут перевести в нежилое. Рассмотрим данные ситуации… 1. Инвалиды – пандус – подъёмник – нет земли. Всем нам известно, что в соответствии со ст. 39 Конституции РФ каждому гарантируется специальное обеспечение по возрасту, в случае болезни инвалидности. Согласно ст. 15 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» правительство Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления и организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным сооружениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям), а также для беспрепятственного пользования железнодорожным, воздушным, водным, междугородним автомобильным транспортом и всеми видами городского и пригородного пассажирского транспорта, средствами связи и информации (включая средства, обеспечивающие дублирование звуковыми сигналами световых сигналов светофора и устройств, регулирующих движение пешеходов через транспортные коммуникации). Согласно санитарным нормам и правилам 35-01-2001 «Доступность здания и сооружений для мобильных групп населения», утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16.07.2001 г. № 73, в части общих требований к зданиям, сооружениям и их участкам также предусматривают, что лестницы должны дублировать пандусами, а при необходимости другими средствами подъема. Понятное дело, что данные пандусы и подъёмники должны располагаться в том числе и на входе в здание НА ЗЕМЛЕ. Итак предположим, что вы решили сделать пандус или подъёмник на входе в ваш магазин. В соответствии с частями 1 и 7 статьи 51 градостроительного кодекса Российской Федерации, лицо вправе осуществлять строительство только при наличии разрешения на строительство. В число обязательных документов, требуемых при получении разрешения на строительство входят правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором предполагается осуществить строительство. В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, использование земельных участков возможно лишь в случае их надлежащего получения и оформления прав на них. В силу пункта 5 части 3 статьи 8 градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство объектов, на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов. Следовательно, прежде чем что-то (пандус или подъёмник) делать вы должны получить право на соответствующий земельный участок + разрешения на строительство. Иначе: согласно статье 222 гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, использование земельных участков возможно лишь в случае их надлежащего получения и оформления прав на них (статьи 5, 20-25 Кодекса). Порядок предоставления земельных участков для строительства урегулирован положениями статей 30-32 Кодекса. Теперь представьте, что будущий вход вашего магазина выходит прямо на тротуар. Получите ли вы когда-нибудь право на земельный участок под строительство пандуса или подъёмника? – нет! А если и получите, то потратите на это несколько месяцев или лет… 2. Вход в магазин – ломаем стенку (головой) – необходимо согласие всех собственников дома. Понятно, что нежилое помещение не может быть без входа. (К чародеям, из одноимённого фильма, это не относится). Известна ситуация, когда заявитель получил отказ, так как для устройства самостоятельного входа (и пандуса на землях общего пользования) необходимо согласие всех собственников дома. Заявитель утверждал, что помещение находится на первом этаже дома, и по проекту он должен только перепланировать окно в дверь. Пандус не выходит за размеры водонепроницаемой отмостки здания, и для его устройства земли общего пользования он занимать не будет, и. кроме того, отказом в выдаче разрешения на перепланировку помещения администрация г. Каменска нарушает его права как собственника помещения, и он не может им пользоваться по своему усмотрению. Принимая решение, суд руководствовался ст.ст. 44, 46 жилищного кодекса РФ и исходил из того, что если переустройство помещений требует проведения работ по реконструкции многоквартирного дома, собственник нежилого помещения обязан получить согласие общего собрания собственников помещения в доме. Суд указал, что устройство самостоятельного входа в нежилое помещение с устройством пандуса, как следует из проектной документации, несёт в себе изменение фасада и отчуждение земельного участка. В данном случае несущие стены и земельный участок являются общей долевой собственностью многоквартирного дома, и действия в отношении этой собственности без согласия жильцов дома будут нарушать их права, в связи с чем «законно и обоснованно отказали истцу в выдаче соответствующего разрешения». То есть: хочешь сделать из своего же окна дверь? – получи (как-нибудь) согласие общего собрания собственников помещения в доме. (Дополнительный вывод: устройство отдельного входа с использованием наружных стен дома в качестве несущих конструкций крыльца, является реконструкцией, разрешение на которую подлежит оформлению в порядке, предусмотренном статьей 51 градостроительного кодекса РФ). 3. Кондиционер установить можно, но сложно. В кафе предполагается установка кондиционера. Так ли легко его установить? В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 ЖК РФ уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения кондиционеров. Пунктом 3.5.8. предусматривается, что организации по обслуживанию следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и др. без соответствующего разрешения. В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 44 ЖК РФ фасад дома может быть передан в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Таким образом, если мы проектируем установку кондиционера - необходимо разрешение собственников данного дома… В данной "зарисовке" я указал на основные основания для отказа, жизнь, конечно же, готовит нам и другие сюрпризы.  

(Юридическая фирма "Зубов и партнёры")

Дата: 20.11.2011
Статьи рубрики Для бизнеса
Настенные котлы hydrosta hsg
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 02.11.2012

Настенные котлы HYDROSTA HSG Настенный газовый котел «HYDROSTA» предназначен для отопления и горячего водоснабжения жилых домов и коттеджей. Передовые технологии и технические решения, применяемые в последних моделях, по достоинству оценены потребителями и соответствуют Европейским стандартам качества. Высокая конкурентоспособность с котлами ведущих мировых производителей является наилучшим доказательством качества и надежности котлов «HYDROSTA».  Встроенный микропроцессор отслеживает параметры настройки котла, осуществляет плавное регулирование мощности и контроль заданного значения температуры теплоносителя. Система принудительной вентиляции производит удаление дымовых газов в оконный проем, через стену или в отдельный вентиляционный канал. Управление режимами котла осуществляется с помощью выносного комнатного пульта. Цифровой индикатор и звуковая сигнализация комнатного термостата позволяют контролировать работу во всех режимах на достаточном удалении от котла. Система телеметрии отслеживает работу всех узлов котла и передает сигнал о неисправностях на пульт управления. В комплект поставки так же входят: мембранный расширительный бак 8 литров; группа безопасности (манометр. предохранительный клапан, автоматический воздухоотводчик, сигнализатор загазованности с ...

Кровать для гостиничных номеров «Box-spring»Кровать для гостиничных номеров «Box-spring»
Раздел справочника:   Для бизнеса
Дата: 12.03.2011

Кровать для гостиничных номеров «Box-spring» 21 июля 2010 г. Кровать для гостиничных номеров «Box-spring» Простота трансформирования из семейного в двухместный номер. Любые размеры.      Кровать «Box-spring» предназначена для комплектации гостевых комнат гостиниц, пансионатов, домов отдыха и т.д. Модель хорошо себя зарекомендовала, по настоящее время не имеет ни одной претензии со стороны покупателей.   Кровать  «Box-spring» состоит из основания и матраса. Основание под матрас состоит из деревянного каркаса с тремя ребрами жесткости, бортиком 2,5 см для фиксации матраса и жестко закрепленной МДФ сверху основания. Основание и матрас обивается хлопковым огнеупорным жаккардом стеганным на синтепоне 200 гр/м2. Возможна обивка основания искусственной кожей или тканью заказчика. Для гостиничного класса мы рекомендуем использовать ортопедический матрас серии «Эконом» на независимых пружинах.   При заказе кроватей с шириной спального места 160 см и более, основание рекомендуется делать составным из двух одинаковых половинок («Box»), которые соединяются при помощи «крючков». Матрас изготавливается в полный размер. Матрас серии «Эконом» В основе матраса серии «Эконом» лежит блок независимых пружин плотностью 270 пруж./м2; ...

Выбор оборудования для производства шлакоблоков
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 08.10.2013

 Шлакоблок. Керамзитобетонный блок. Бетонный блок. Стеновой блок. Керамзитный блок… и т.д. Столько много названий у этого, широко распостраненного вида строительных материалов! И столько же много разнообразного строительного оборудования, которое предлагается сегодня на просторах интернета, для производства этого самого блока.  Усугубляется выбор еще и тем, что отдельные производители этого «железа» огульно обвиняют друг-друга. Кого-то в нарушении авторских прав, кого-то в использовании «не того, которое надо» (стилитстика сохранена) сорта стали и т.д. В общем ничего нового. Обычная околокоммерческая возня. Как же во всем этом многообразном хаосе разобраться? Давайте попробуем.  ПОПУЛЯРНО О «НЕСУШКАХ»* И НЕ ТОЛЬКО…  …»несушка», «живопырка», » тренажер» и т.д.- станок, созданный для производства стеновых материалов (блоков) методом полусухого формования, с ручной кинематикой.     Мы постоянно, на протяжении последних 5-7 лет, мониторим ситуацию по предложениям, которые возникают на российском рынке, в сегменте «оборудование для производства блоков небольшой стоимости». Одни «предлагатели» приходят, другие уходят. Но все, кто предлагает или предлагали, продают или продавали, смею утверждать, НЕПРАВИЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. ...

Автоматизация торговли со сканером Datalogic –QuickScan l qd2300
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 27.03.2012

Среди разнообразнейшего электронного оборудования, использующегося в автоматизации, сканеры штрих-кода являются устройствами с предельно простой и чётко определённой задачей.   Специалисты компании САОТРОН протестировали лазерный сканер Datalogic –QuickScan L QD2300 и установили, что благодаря увеличенному углу сканирования кассир без труда может считывать более длинные штрих-коды с короткого расстояния. Интенсивная эксплуатация и неаккуратное обращение не страшны для данной модели – она выдерживает падение с высоты 1,5 метра, а защита от пыли и влаги по стандарту IP42 предохраняет электронику от загрязнения и поломок. В ходе тестирования специалистами компании САОТРОН было установлено, что одним из наиболее механически уязвимых компонентов в ручном сканере является защита (пластиковое стеклышко) окно сканирования.При повреждении этой защиты сканер скорее всего, подлежит замене, поэтому Сканер Datalogic –QuickScan L QD2300 был специально спроектирован так, чтобы оператор мог самостоятельно заменить стеклышко, не обращаясь в сервисный центр. Сканеры штрих-кода позволяют ...

Объявления из категории «Оборудование» (посмотреть все объявления)

Резинотканевая лента б у толщина от 4 мм, ширина от 1,3

1 200  руб.
Регион: Орел

Резинотканевая лента б у толщина от 4 мм, ширина от 1,3 м В частности, узкие полоски транспортерной ленты удобно использовать в качестве прокладок и подкладок под трубы Пулеулавливатель (пулеуловитель) для стрелковых клубов и тиров На застил в коровники Застил ледовых арен ...
10.03.2020  12:38
Испытание на скручивание кручение К-5

456  руб.
Регион: Орел

Продам машину для испытания проволоки на скручивание К-5. ЗИП, паспорт, грузы. ...
19.08.2019  20:06
Клапан предохранительный н397-1

125  руб.
Регион: Большекуликовское

Клапан предохранительный Н397-1 одна из многочисленных составных частей компрессорного оборудования, поставляемого нашей компанией. Для обеспечения бесперебойной работы воздушной и газовой техники, производите замену клапана предохранительного Н397-1 до окончания срока эксплуатирования, установленного заводом изготовителем. Низкие цены и минимальные сроки отгрузки позволят Вам в кратчайшие сроки осуществить ремонт оборудования. ...
08.11.2018  10:39
Прибор для испытания проволоки на перегиб НГ-2

180  руб.
Регион: Орел

Продам Прибор для испытания проволоки на перегиб НГ-2. Состояние с хранения. Новый. ЗИП. Фото и цены по запросу. ...
22.10.2018  13:34
Продам правильно-отрезной станок ио-35е

400  руб.
Регион: Орел

Продам правильно-отрезной станок ИО-35Е (аналог ГД-162-1) Для правки и резки арматуры диаметром от 6,0мм и до 16,0мм. Состояние хорошее. Фото и цена по заявке. ...
07.05.2018  12:32
Разрывная испытательная машина

20  руб.
Регион: Орел

Продам разрывные машины Р-100, УММ-200(на 200т), МР-200, Р-10,Р-0,5, Р-5, Р-0,5, РТ-250М, РМУ-0,005, РМУ-0,05. Комплект полный. Состояние б. у. Цены низкие. Продемонстрируем в работе. Фото и цены по запросу. Продам машины для испытания пружин МИП0100 и МИП-10. Фото и цены по запросу. ...
07.05.2018  12:29
Сетка сварная 16х24, 24х24, 16х48, 24х48, 32х48 оцинков

200  руб.
Регион: Орел

Сетка сварная оцинкованная (горячее цинкование) и черная в рулонах различной высоты и длины. Диаметр проволоки: 2,0 мм. Ячейки сетки: 16Х24 мм., 16Х48, 24Х24, 24Х48, 32Х48, 48Х48, 48х72 мм. Рулоны высотой 0,912-1,264 м., длиной 50-150 м. Применяется, в основном, для изготовления клеток в птицеводстве и звероводстве. Также используется для сооружения заборов, штукатурных ...
21.11.2017  09:16