Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Налоговый вычет после покупки квартиры

 Одним из основных пунктов в пакете документов сдаваемых с 3 НДФЛ является  расписка, полученная с продавца квартиры.

 Все усилия по сбору документов пойдут прахом, если у Вас не будет  расписки, подтверждающей передачу денег покупателем квартиры продавцу.

 ИФНС руководствуется в своей деятельности не только кодексами но и Письмами Минфина. В нашем случае оно дает следующие комментарии: для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка 

 Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку. Правда, существует оговорка, если в договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то налоговая инспекция отдельную расписку требовать не будет. 

 Выдержка из закона:

 Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). 

 Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса. 

 При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. При этом особых требований к форме расписки, в частности требования о ее составлении обязательно на отдельном листе, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает.

 Поэтому стороны договора купли-продажи недвижимости могли бы включить в текст договора положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или, что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом. В этом случае, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору также можно было бы считать подтвержденными. При отсутствии упомянутой выше расписки или указанной записи сами по себе договор и передаточный акт документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются. 

 В основной массе указанные проблемы возникают, когда расчет производится через ячейку, а деньги покупатель получает в банке (ипотека). Но если Вы обратитесь за помощью к юристу Юридического центра «ЗАЩИТА» мы минимизируем риски и в процессе оформления сделки соберем все необходимые документы.

 Если у вас есть вопросы относительно: поиска недвижимости или ее приобретения, подготовки документов для сделок, регистрации в Росреестре, уплаты налогов, то мы с радостью Вам поможем. 

Дата: 03.12.2018
Статьи рубрики Недвижимость
Недвижимость и несовершеннолетние дети
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Если вы планируете совершить сделку с недвижимостью продать или купить квартиру, в которой участвует несовершеннолетний ребенок, каждой стороне надо быть предельно внимательным.Каждая сделка с недвижимостью, в которой участвует несовершеннолетний ребенок, сопровождается органами опеки и попечительства. Именно они дают отказ или разрешение на проведение купли-продажи. Органы опеки занимаются в основном двумя направлениями, это купля-продажа и приватизация. Несовершеннолетний ребенок обязательно должен участвовать по месту постоянной регистрации в приватизации квартиры. Некоторые собственники чтобы облегчить процедуру продажи квартиры, накануне приватизации муниципальной квартиры, выписывают своего ребенка к бабушке с дедушкой. Если приватизация происходит без участия несовершеннолетнего, Росеестр запрашивает данные. Они дают разрешение только в тех случаях, если ребенок имеет уже собственность, или прописан уже по новому адресу, где имеет возможность участвовать в приватизации. Разрешение органов опеки и попечительства требуется в том случае, если ребенок является одним из собственников квартиры. Если несовершеннолетний ребенок просто прописан в квартире, тогда такое разрешение не требуется. Если после сделки с квартирой жилищные условия ...

Нужен ли ремонт жилья перед продажей
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Нужен ли ремонт жилья перед продажей Есть мнение, что при покупке жилья покупателю безразлично, какой в квартире ремонт, т.к. он потом сделает его «под себя». Влияние ремонта на выбор покупателя Не каждый будет ремонтировать жилье сразу после покупки. Но даже самые прагматичные люди выберут вариант с более «свежим» ремонтом. Стоит отметить, что масштабный дорогостоящий ремонт перед продажей неоправдан. Разница в цене отремонтированного жилья и квартиры в среднем состоянии бывает равна стоимости выполненного ремонта. Сделайте косметический ремонт, это позволит быстрее продать квартиру. Какие работы выполнить перед продажей Перед тем, как продать жилье, отремонтируйте все коммуникации, удалите плесень, пятна. Наличие протечек отпугнет покупателя. Обновите стены, поклейте в прихожей новые обои. Они могут быть недорогими, нейтральных светлых тонов. Это сделает жилье просторнее. Старое покрытие на полу также лучше обновить. Что НЕ стоит делать Перед продажей квартиры не стоит менять сантехнику, трубы и радиаторы, старые окна и двери, кафель. Это можно отмыть, покрасить, освежить, руководствуясь соображениями экономической целесообразности. Косметический ремонт квартиры ...

как изменятся цены на недвижимость при растущем валютном рынке
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.07.2020

Элементарная математика..... Берём 3к квартиру в центре Ростова-на-Дону по ценам начала 2020 года.. 8.500.000р.... делим на январский курс доллара 61р..... получаем стоимость квартиры в долларах 139.000$ Берём март месяц и новый курс, который за какой-то небольшой период молниеносно вырос как это было уже не первый раз с кризиса 2008 года. И каждый раз мне многие знакомые и клиенты говорили, что все..... недвижимость сейчас пойдёт в цене..... рост цен неизбежен.... скоро будет 100р за доллар и цены взлетят. Если это говорят продавцы, то пока продавать не будем, через месяц продадим дороже..... если покупатели.... то чуть подождём.... мало ли что будет с ценами на недвижимость??? Смысл в чём!!!!  Когда валюта растёт - недвижимость падает!!! Золотое правило рынка! Что в рублевом, что в долларовом эквиваленте. Так вот..... Математика нам в помощь..... берём нашу 3к квартиру в центре Ростова-на-Дону за 8.500.000, делим на мартовский курс доллара 73р..... и что получаем? 116.000$. Вывод какой друзья! Не нужно привязывать ...

Рента в помощь
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 16.04.2019

 В ноябре кабинет министров РФ обсудил законопроект, который обозначил минимальный порог платы за стоимость отчуждаемого имущества по договору ренты. Согласно проекту, она должна составлять не менее 20% от кадастровой стоимости недвижимости. Или же, если таковая отсутствует, получатель ренты может рассчитывать как минимум на 20% от рыночной стоимости своей квартиры. Кроме того, станет обязательной государственная регистрация договоров пожизненной ренты жилья. По словам председателя правительства Дмитрия Анатольевича Медведева, эти меры направлены на защиту одиноких пожилых людей, которые чаще всего и пользуются договором ренты для того, чтобы облегчить себе жизнь.  За разъяснениями, что именно изменится для получателей ренты и на что они могут рассчитывать при оформлении такого рода договоров, редакция «МК» обратилась к эксперту – Анатолию Владимировичу Фурсову, который возглавляет «Национальную гильдию профессиональных плательщиков ренты» (НГППР). - Напомню: договор ренты подразумевает, что одна сторона (получатель ренты) передает другой своё имущество в собственность, а вторая сторона (плательщик ренты) обязуется регулярно выплачивать за это вознаграждение или же ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 3-комн. квартира 65 кв.м.

2 350 000  руб.
Регион: Ливны

Продаётся 3-х комнатная квартира по ул. Мира (район Рабочего поселка), в панельном доме, общей площадью 65 кв.м., улучшенной планировки. Рядом школа-гимназия, детский сад, аптеки, магазин во дворе дома, Почта, супермаркеты, парк. [#2289879#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 45 Ремонт: типовой ремонт Возможна ипотека: да ...
27.11.2020  12:06
Продается 3-комн. квартира 40.2 кв.м.

1 850 000  руб.
Регион: Ливны

Продам 3-х комнатную квартиру по ул. Денисова, 2 этаж 4-х этажного кирпичного дома, площадь квартиры 40,2 кв.м., частично с мебелью, имеется газовая колонка, кондиционер. Окна ПВХ, входная дверь-сейф, ванная совмещены с туалетом - плитка, пол - ламинат в двух комнатах, зал, прихожая и кухня - линолеум, натяжные потолки. Во дворе ...
27.11.2020  12:06
Продается: дом 114 м2 на участке 15 сот.

3 500 000  руб.
Регион: Верховье

Продается дом 114 м2 на участке 15 сот. Дом из бруса, обложен кирпичом, 1999 г. постройки.Один хозяин. Расположение: поселок городского типа Верховье. Одноэтажный дом, отделка по индивидуальному проекту. В доме 6 комнат, есть бытовая техника, интернет, мебель, телефон. Два входа. Коммуникации: индивидуальная канализация, электроснабжение, газ, центральное водоснабжение, газовый ...
29.11.2020  10:55
Продается 3-комн. квартира 65 кв.м.

2 350 000  руб.
Регион: Ливны

Продаётся 3-х комнатная квартира по ул. Мира (район Рабочего поселка), в панельном доме, общей площадью 65 кв.м., улучшенной планировки. Рядом школа-гимназия, детский сад, аптеки, магазин во дворе дома, Почта, супермаркеты, парк. [#2289879#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 45 Ремонт: типовой ремонт Возможна ипотека: да ...
27.11.2020  12:06
Продается: дом 92,4 м2 на участке 56 сот.

650 000  руб.
Регион: Орел

Продается дом кирпичный в с. Успенское Ливенского района, общ.пл. 92,4 кв.м., с удобствами (ванная и туалет совмещены), имеется газовая колонка, свет, вода, газ. Хозяйственные строения, сад, всепогодный подъезд. Земельный участок 5600кв.м. (56 соток). Вид на реку. Торг уместен. [#2289885#] Тип объекта: дом Площадь участка (сот): 56 Ремонт: типовой ремонт Материал стен: кирпичный Доп.постройки: да Категория земли: земли населенных ...
27.11.2020  12:06
Продается 3-комн. квартира 40.2 кв.м.

1 850 000  руб.
Регион: Ливны

Продам 3-х комнатную квартиру по ул. Денисова, 2 этаж 4-х этажного кирпичного дома, площадь квартиры 40,2 кв.м., частично с мебелью, имеется газовая колонка, кондиционер. Окна ПВХ, входная дверь-сейф, ванная совмещены с туалетом - плитка, пол - ламинат в двух комнатах, зал, прихожая и кухня - линолеум, натяжные потолки. Во дворе ...
27.11.2020  12:06
Новый уютный дом

4 700 000  руб.
Регион: Ливны

Арт. 32556420 Продаётся дом. Общая площадь 103 кв.м., площадь земли 10 соток. 1-этажный, кирпичный дом, здание построено в 2014 году. С чистовой отделкой. Категория земли - ИЖС. Объект готов. Локальная канализация. Электричество есть, напряжение сети 220 В. Вода из водопровода. Магистральный газ, также, на участке 2-этажный кирпичный гараж с ...
05.10.2020  16:15
Гараж Металлический

29 000  руб.
Регион: Орел

Гараж-пенал Заводской, разборный,подъёмные ворота размеры разные от Жигулей до Газели можно использовать как хоз блок сарай, доставка установка по всей области , изготовление новых гаражей ,хозблоков ,сараев по индивидуальным размерам заказчика оговаривается сайт с ценами и размерами на Гаражи nal- ...
19.03.2012  11:43